Guide technique pour l'évaluation de la qualité de l'air ans les immeubles à bureaux

5. Évaluation détaillée

5.3 Évaluation du système de CVC

Le système de CVC doit fournir des quantités adéquates d'air extérieur compte tenu des taux d'occupation et des activités qui ont lieu à l'intérieur de l'immeuble (normes de l'ASHRAE). Le taux minimal de ventilation doit être maintenu continuellement pendant l'occupation : le volume d'air extérieur ne doit jamais tomber sous 7,5 L/s par personne et les bureaux doivent recevoir 10 L/s par personne. Les plaintes relatives à la QAI sont souvent dues à une ventilation insuffisante. Les systèmes de ventilation peuvent faire entrer des contaminants de l'extérieur et déplacer les polluants à l'intérieur de l'édifice. Chaque élément du système de CVC est important soit en tant que source de contamination, soit en tant qu'élément ne pouvant assurer le traite-ment ou le conditionnement de l'air nécessaire. Les méthodes décrites ci-après sont actuellement considérées comme étant adéquates.

5.3.1 Collecte de l'information de base

• S'adresser au personnel responsable des installations. Déterminer les calendriers de fonctionnement et d'entretien de l'équipement. Les travaux d'entretien qui délogent ou produisent des polluants doivent être effectués en dehors des périodes d'occupation habituelles de l'immeuble. Des entretiens avec le personnel peuvent permettre de déterminer des relations entre le moment des plaintes et les cycles de fonctionnement ou d'autres événements. Un registre des activités d'entretien et du fonctionnement du système peut se révéler utile.
• Passer en revue la documentation relative à la conception, à l'installation et au fonctionnement du système de CVC. Prendre en considération les aspects suivants :
  
  
  • la capacité prévue, le volume d'air admis et évacué;
  • l'utilisation existante et prévue de chaque superficie du bâtiment;
  • l'emplacement des UTA intérieures et des diffuseurs d'approvisionnement et de retour d'air qui desservent la partie faisant l'objet de plaintes.
  
  
• Comparer les valeurs actuelles du débit de l'air, de la distribution de l'air et les taux d'admission de l'air extérieur aux valeurs établies au moment de la conception du bâtiment.

5.3.2 Inspection du système de CVC

• Inspecter les registres extérieurs, noter leur emplacement, le type de mécanisme de commande et son état.
• Noter la distance et l'orientation des sources de combustion, des bouches d'échappement, des tours de refroidissement et des autres sources potentielles de polluants par rapport aux prises d'air ex-térieures.
• Déterminer si la ventilation du garage et du quai de chargement est adéquate et s'il y a migration de la pollution.
• Vérifier si les ventilateurs d'approvisionnement en air présentent des défauts de fonctionnement, notamment des courroies défec-tueuses, des lames manquantes, une accumulation de particules et des signes de croissance microbienne.
• Examiner l'intérieur des chambres de mélange pour y voir si de l'isolant est tombé, s'il y a des débris, de la rouille ou des signes de croissance microbienne.
• S'assurer que les conduites d'air et les plénums des plafonds sont bien entretenus et nettoyés de manière à empêcher que la poussière ne serve de substrat à la croissance des moisissures.
• Vérifier s'il existe un calendrier d'entretien adéquat pour les UTA de plafond et les ventilo-convecteurs de périmètre, les unités d'induction et les ventilateurs unitaires.
• Vérifier si toutes les sources de combustion sont évacuées.
• S'assurer que le rendement de l'assemblage de filtres est d'au moins 30 p. 100 (taches de poussière). Dans les gros immeubles à bureaux, on utilise un filtre primaire, habituellement de type panneau ou rouleau, avec un filtre à sac dont l'efficacité est supé-rieure (jusqu'à 85 p. 100, taches de poussière). Il devrait y avoir un calendrier d'entretien. Vérifier si les filtres du système sont bien ajustés. S'assurer qu'ils sont souvent remplacés pour empêcher l'accumulation de particules. On devrait remplacer les filtres dès que l'on atteint le maximum prescrit de chute de pression.
• Vérifier s'il y a des signes de croissance microbienne dans le système :
  
  
  • Noter la présence d'eau stagnante. Les plateaux à condensat placés sous les serpentins de refroidissement doivent être munis de drains et être suffisamment inclinés pour que l'eau soit complètement drainée.
  • Vérifier s'il existe un programme d'entretien qui empêche l'accumulation d'une couche visqueuse microbienne sur les pièces du système de CVC qui deviennent humides. Les surfa-ces contaminées doivent être désinfectées lorsque l'immeuble est vacant. Des biocides approuvés ne doivent être utilisés comme mode de décontamination dans des humidificateurs à pulvérisation d'eau que s'il est impossible d'effectuer un net-toyage adéquat.
  • Surveiller la population bactérienne qui croît dans les réservoirs des humidificateurs et les tours à eau en prélevant des échan-tillons et en utilisant du papier indicateur ou des lamelles (dénombrement sur plaque des bactéries hétérotrophes) afin de comparer les résultats avec un diagramme des couleurs pour en déterminer la concentration.
    
    
    • Examiner l'humidificateur pour déterminer s'il y a présence de croissance microbienne, de particules ou de dépôts calciques et prendre note de l'utilisation de produits chimiques de traite-ment. La meilleure façon de maintenir la qualité de l'eau est d'ajouter de l'eau potable dans le réservoir de façon que le niveau des solides dissous totaux ne dépasse pas le double ou le triple de la concentration normale.
    • On ne devrait pas injecter la vapeur d'une chaudière centrale directement dans l'air fourni à un humidificateur à vapeur en raison de l'éventuelle nocivité des produits chimiques volatils utilisés pour le traitement de l'eau qui approvisionne la chaudière. On devrait, dans un tel cas, faire appel soit à un appareil de conversion vapeur-vapeur, soit à un générateur de vapeur.